Les avantages fiscaux du statut LMNP

Lorsque vous louez un logement en meublé, vous êtes par défaut considéré comme un Loueur Meublé Non Professionnel ou LMNP.

Le régime LMNP vous permet de déclarer fiscalement vos revenus locatifs de deux manières:

1. le régime micro-Bic où vous imputez un forfait de 50% de charges sur vos loyers
2. le régime réel où vous déclarez vos charges réellement payées, en y ajoutant en plus des amortissements

Dans ce deuxième régime dit « réel », les amortissements comptables qui vont s’ajouter aux dépenses réelles vont vous permettre de diminuer fictivement votre loyer imposable. La réduction est conséquente et dans certaines zones à faible rendement locatif comme Paris vous allez quasiment pouvoir annuler vos impôts (plus de détails sur les amortissements sur notre fiche complète).

Autres avantages du statut LMNP réel

Ce statut s’obtient sans aucune condition géographique ni zonage, sur tout bien loué en meublé. Vous n’avez pas de conditions de ressources sur les locataires ou de loyer. Vous pouvez louer plusieurs biens sous ce régime.

Cette absence totale de contraintes est un énorme avantage par rapport aux contraintes de zonages du Pinel, ou à l’obligation de louer dans une résidence services pour le Censi-Bouvard.

Enfin concernant la revente, vous n’avez aucune contrainte de durée de détention.